Theo báo cáo gần đây từ Tập đoàn JLL, cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Trung Quốc tăng lên. Điều này thúc đẩy Việt Nam trở thành một trong những điểm đến tiếp theo của các nhà đầu tư, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và chi phí lao động phải chăng.
Thực tế thị trường bất động sản (BĐS) khu công nghiệp thời gian qua đã phát triển mạnh với sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp (KCN), khu kinh tế. Chiến tranh thương mại, các Hiệp định thương mại tự do (FTA), CPTPP được ký kết sẽ dịch chuyển một số nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam và ngành này sẽ còn được hưởng lợi.
Những kết quả từ sự dịch chuyển nguồn vốn đầu tư nước ngoài đã dần thể hiện trong kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.
CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (HoSE: ITA) báo lãi ròng quý III hơn 84 tỷ đồng, gấp 44 lần cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng phần lớn đến từ doanh thu gấp 2,5 lần cùng kỳ đạt 234 tỷ trong khi giá vốn chỉ tăng 35%.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần công ty đạt 435 tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước; chủ yếu tăng trong doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và bán đất nền (tăng gần gấp đôi). Lãi sau thuế 129 tỷ đồng, gấp 3,3 lần cùng kỳ năm ngoái.
Doanh thu từ đất của ITA tăng mạnh.
ITA là đơn vị quản lý và khai thác các khu công nghiệp lớn như KCN Tân Tạo, KCN Tân Đức, KCN Sài Gòn Nhơn Hội, KCN Cơ Khí Năng Lượng Agrimeco Tân Tạo,…
CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước (UPCoM: HPI) chứng kiến doanh thu doanh thu quý III tăng 5 lần lên 315 tỷ đồng. Từ đó, công ty báo lãi sau thuế hơn 62 tỷ, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm 2017.
Nhà đầu tư thuê đất của KCN Hiệp Phước ở giai đoạn 2 tăng mạnh.
HPI cho biết công ty có nhiều hợp đồng thuê đất thanh toán lớn trong quý III dẫn đến doanh thu tăng mạnh, chủ yếu là doanh thu cho thuế đất giai đoạn 2 (giai đoạn mở rộng tiếp của KCN Hiệp Phước) tăng đến 494%. Doanh thu khác cũng tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) cũng ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh trong quý III khi lãi ròng 220 tỷ đồng tăng 70,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng của KBC phần lớn đến từ doanh thu thuần tăng 25% lên 657 tỷ đồng nhờ tăng doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của KBC tăng đến 60% đạt 1.661 tỷ chủ yếu đến từ mảng cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản với 1.518 tỷ đồng. Mặc dù vậy, chi phí tăng cao là yếu tố khiến LNST thuộc về công ty mẹ đạt giảm 10% còn 489 tỷ đồng.
Doanh thu cho thuê đất tăng gấp đôi.
Kinh Bắc hiện sở hữu các khu công nghiệp lớn như KCN Sài Gòn Bắc Giang, KCN Sài Gòn Hải Phòng, KCN Tân Phú Trung, KCN và Khu đô thị (KĐT) Tràng Cát, KCN và KĐT Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Quế Võ, KCN Tràng Duệ,…
CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) công bố doanh thu quý III tăng 21% lên 35 tỷ đồng. do ghi tăng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê lại đất, tiền cơ sở hạ tầng, nhà xưởng và các hợp đồng xử lý nước thải. Cộng thêm chi phí tài chính tăng mạnh nhờ lãi tiền gửi ngân hàng giúp NTC ghi nhận lãi đột biến hơn 56 tỷ đồng, tăng trưởng 126%.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2018 doanh thu thuần đạt 121 tỷ, tăng gần 19% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 144 tỷ đồng, đạt mức tăng trưởng 46,7% so với 9 tháng đầu năm ngoái. EPS đạt 9.013 đồng/cổ phiếu.
Hiện NTC là chủ KCN Nam Tân Uyên, ngoài ra công ty còn đầu tư vào KCN Bắc Đồng Phú, KCN Cao su Bình Long,KCN Dầu Giây, KCN Tân Bình…
Tổng công ty Viglacera (HNX: VGC) báo doanh thu và lợi nhuận quý III đều sụt giảm lần lượt 10% và 5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu giảm chủ yếu do giá nhiên liệu tăng ảnh hưởng đến mảng kính xây dựng, gạch ốp lát. Trong khi đó, Viglacera cho biết lĩnh vực BĐS khu công nghiệp khởi sắc giúp kết quả kinh doanh vẫn bám sát kế hoạch.
Thông tin mới nhất từ VGC, mảng bất động sản lãi 31 tỷ đồng trong 10, đạt 143% kế hoạch tháng. Viglacera ghi nhận sự gia tăng của các nhà đầu tư lựa chọn thuê đất xây dựng tại các Khu công nghiệp mới như: KCN Đồng văn, KCN Phú Hà… Ngoài ra, Dự án Khu công nghiệp Mariel – Cuba dự kiến được khởi công cuối tháng 11/2018, nâng tổng số KCN của Viglacera lên con số 11.
Nguồn: Huy Lê – BSC